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日々の日記
by HSOgolgo
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マンションと一戸建て
今日は暇だったけど、夕方から一気に。
女性中心の日でありました。

今日は不動産屋にお勤めのお客様。
いつも色々な裏話を教えて頂いております。

最近担当が変わって毎日大変だとか。
前回担当していた地域との違いに
戸惑っているそうです。

前回は埼玉で大きい駅がある某A市と
車のナンバーで有名な某B市。
そして
今は大きな国立公園が有るので有名な某C 市。

そこでB市とC市との住宅事情の話に。

B市は高層マンションが10年程前から出来はじめ
人口がどんどん増えてきており、
C市は都内から引っ越してきた方々は
最近安くなってきた都内などの物件に移動した為に
人口は下降気味の市。

両市とも高速道路のインターはある。

B市は新宿まで40分、池袋まで30分。
C市は新宿まで65分、池袋まで50分。

ちなみにC市はエロ侍さんが
我が町で呑んで、池袋行きの電車に乗ったにも
関わらず、居眠りして池袋を折り返して
我が町を過ぎてC市まで行ってしまった話もある。
っていうか
池袋から呑んで帰ってきて
寝過ごして、目が覚める駅でもあります(汗)

で、B市は都心部の方々にも知名度はあるけど
C市はあまり知名度はない。

そんな両市の不動産の話。

「以前担当していたB市の高層マンションだけど
10年前で4500万円で、平均して月々18万円
管理費などを含めて支払っている方が多いんですよね。
で、10年経過して支払った額は1800万円。
で、金利などを考えると実際に元金がどの位減っている
かというとですね、500万円なんですよ。」

なるほどね・・・

「で、その高層マンションは今では値下がりして
4500万円が今の販売価格は2500万円なんです」

まぁ資産運用、つまり投資として購入していなければ
問題はないけど、数字でみますとナルホドですね。

「でね、かたやC市は驚きですよ。
駅近くのマンションで家賃は3万〜4万円ですよ。
長い目で考えると、そこに住みながらお金を貯めていく
のも手だと思うのですけどね。」

ちなみに10年ほどたったマンションの価格
が落ちてくるのは以前の国がおこなった
「ゆとりローン」という制度のせいだとか。

「ゆとりローン」とは最初の返済額が少なく
10年毎に返済額が増えていく方式のもの。

でも、これにはトリックがあって
本来の「ゆとり」とは年を追う毎に返済が楽に
なるべきなのに、これはその逆。

ちまりスタートの返済額が安いぶん
物件を購入しやすいけど、自分の返済能力以上の
物件を所持してしまう危険もあるわけで。

「だから建設から10年経過すると競売物件は
増える為に、そのマンションの価格がさがるんです」

こりゃまたなるほど・・・
で、またC市の物件の話。

「確かに駅前などは静かですけど、駅から歩いて5分、
土地が30坪の2階建てで新築・・これ価格わかります?」

駅前でかつ、その沿線は池袋まで50分。
高速のインターもあり、それを使用すれば都心まで早い。
なおかつこの駅前には商店街があり、デパートもある。
で、駅前・30坪・新築・・・想像がつかん(汗)

「なんとね、元の価格より下がって今では1980万円ですもの。
頭金なしで購入しても、月々の返済額は6万円くらいですよ。
笑っちゃいますよねぇ・・こんなのが残っているんだから」

駅から5分の一戸建てかぁ。
BBQもすぐ近くでできるしなぁ(汗)

「都心部の方々に知名度が低いエリアはこんなもんですよ」

なかなか難しいですなぁ・・・
by HSOgolgo | 2006-06-15 23:54 | 日々の日記
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